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社區商業及創新業態設計要點及實戰案例分析

2019-06-10 14:43 安普房產咨詢中心
社區商業及創新業態設計要點主要內容:
社區商業及創新業態設計要點一:社區商業,最后一公里的誘惑
1、社區商業的定義
社區商業與傳統購物中心的特征區別
 
2、社區商業的特點及優勢
最后一公里的誘惑、社區商業便利、日常生活化
 
3、新一代的社區商業與新零售
案例:三林印象城在業態、場景內容打造、服務提升方面特點
 
社區商業及創新業態設計要點二:社區商業的定位實戰技巧
1、什么是定位?定位包含哪些內容
準確市場定位的8個性,需要解決的四大問題(市場、顧客、規模、主題)
2、市場與顧客定位
3、規模定位案例詳解?
案例詳解:社區型商業的典范——上海嘉里城解讀
 
社區商業及創新業態設計要點三:社區商業的業態布局規律
1、業態布局的4原則、3規律
2、業態分類及發展趨勢
3、業態搭配原則和規律
4、社區商業的主力店確定
5、業態落位規劃策略
案例詳解:上海西郊百聯社區購物中心
 
社區商業及創新業態設計要點四:體驗式消費時代的社區商業
1、體驗式消費和體驗式業態在社區商業中落位
2、體驗業態的創新能力分析
3、社區商業常見的幾種體驗式業態介紹
科技體驗、親子體驗、生鮮類商品+特色餐飲
案例:順德新都薈:
 
社區商業及創新業態設計要點五:社區商業的總體布局研究
社區商業布局的關鍵是人流的引導!
四個核心內容:如何吸引人流;如何導進來;如何讓人長久駐留;如何讓人走遍全程。
 
1、社區商業的總體布局
a、單中心的集中型、多中心的開敞型、街區型及混合型
b、三種建筑形態
c、持有、銷售型商業模塊研究
 
2、社區商業的三種建筑形態
 
3、持有、銷售型商業模塊研究
 
社區商業及創新業態設計要點六:社區商業的人流動線規劃
1、什么是商業動線
2、什么是好的、不好的商業動線
3、商業動線的6條設計原則
4、商業動線的幾種規劃手法
 
七、社區商業幾種常見動線的優缺點
1、集中式社區商業的動線布局
2、街區式社區商業的動線布局
案例:美國漁人碼頭項目動線設計
 
八、如何創造新穎的社區商業體驗空間?
1、案例詳解:美國漁人碼頭及西湖新天地
2、社區商業的空間設計策略
體驗性空間設計原則、整體空間意向的要素設計、廣場節點設計
形象設計:立面、商業傳媒設計、環境
 
2、社區商業的環境設計
視線、商場標識、店面裝潢、裝飾細節、外觀及燈光、停車
 
3、社區商業需要關注的節點空間設計
交通誘導原則:接口和入口設計
商業延展面最大原則,和商鋪的布置有關
高附加值原則
地方文脈設計
商業的功能性設計
商業的技術性設計
案例詳解:青島大拇指廣場方案設計
 
結論:如何打造優秀的社區商業?
1、選址優秀
2、產品設計有特色。
案例:題化定位,萬科社區商業4.0的文化社區的概念
 
3、建立專業的商業管理團隊
從社區商業的發展趨勢看運營的主要性
創造社交條件,增強顧客粘性案例:廣州基盛萬科中央公園
提供便民服務,帶動周邊產品消費   案例:無人超市,社區服務中心集合店
 
4、快速布局。
 
5、主力店品牌可復制。
商業地產開發商若想聚焦社區商業,必須具備以上五個條件,否則難以成功。

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