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商業動線及合理化商業布局實戰及案例分析

2019-06-10 14:27 安普房產咨詢中心
商業動線及合理化商業布局課程背景:
 
人流即財流,商業的核心是盈利。解決人流問題,就是動線設計,動線決定整個項目的生死。業態規劃乃至后期的品牌落位,無不是動線規劃的歸宿,無不是為了落實前期定位的合理性。新零售時代商業特點,對商業動線提出的更高的要求。
 
商業空間動線設計是引導消費者們走進商業項目、獲得良好購物體驗的關鍵。
商業主次動線的設計,商業設計給消費者最直接的感官體驗,不僅體現在能夠給進入商業項目的消費者提供舒適的行走路線,而且也能體現項目的商業文化。
良好的商業主次流線組織可以使商場每一寸營業空間都能充分發揮其最大商業價值,并創造出良好的購物環境。合理化商業布局的關鍵是人流的引導!
四個核心內容:如何吸引人流;如何導進來;如何讓人長久駐留;如何讓人走遍全程。最終都歸納為動線設計。
 
商業動線及合理化商業布局主要內容:
商業動線及合理化商業布局一:體驗時代,合理化的商業布局新要求
1、體驗時代,對動線設計提出了新的要求
2、合理化商業布局的正確做法
1)準確的市場定位
2)準確的商業業態組合
3)進行合理化的商業布局
3、進行合理化商業布局的三方面
1)解決人流問題
2)建筑空間藝術的深層次體現
3)平衡租金收益,使租金收益最大化
四個策略、幾個原則
4、國際上商業MALL常見平面布局設計
 
商業動線及合理化商業布局二:商業動線基本概念
1、什么是商業動線,在商業設計過程中的地位
2、什么是好的商業動線及不好的商業動線
3、商業動線的分類
4、商業動線的6條設計原則
5、商業動線的幾種規劃手法
 
商業動線及合理化商業布局三:商業幾種常見動線的優缺點分析
1、集中式社區商業的動線布局
2、街區式社區商業的動線布局
案例:美國漁人碼頭項目動線設計
總結:業態之間的互補還需考慮人流的拉動
案例:美國漁人碼頭項目動線設計
 
商業動線及合理化商業布局四:商業外部動線與商業價值的關系
1、外部動線與場地利用的關系
2、車流動線設計原則分析
3、主入口的選擇與形象處理
4、停車場的設計原則分析
 
四、商業水平動線設計原則
1、平面人流動線的重要性與業態組織的對應關系
2、平面動線的幾種主要形式?
3、平面動線設計的9個技巧案例詳解
曲與直的結合;角度的處理;寬窄的變化;長度的適宜;店鋪臨面;變化和有序;核心化;空間變化;回路設置。
5、經典案例動線分析:杭州萬象城的內外動線分析;萬達商旅文綜合體的主動線共同特點;水游城與成都來福士廣場主動線失誤等
 
商業動線及合理化商業布局:五商業垂直人流動線設計的三因素
1、數量的計算與分析
2、直跑樓梯、雙跑樓梯、旋轉樓梯的形式
3、中庭、死角部位的特色處理
 
商業動線及合理化商業布局六:商業動線在建筑空間的深層次體現
1、在動線節點空間分析與主體氛圍
主入口;交錯的中庭空間、中庭空間的形式、中庭空間的幾種趨勢
案例:西郊百聯空間的豐富變化
2、空間界面營造的幾個關注點
3、空間布置不合理的案例:
 
商業動線及合理化商業布局七:與動線休戚相關的業態落位基本原則
 
業態規劃乃至后期的品牌落位,無不是動線規劃的歸宿,無不是為了落實前期定位的合理性。
1、不同業態落位原則
2、商業業態組合原則
3、業態落位優化建議
 
商業動線及合理化商業布局八:商業業態落位基本要求
1、不同業態落位對項目的基本要求
2、業態選擇的基本要求
3、業態配比的基本要求
 
商業動線及合理化商業布局九:業態布局與動線調整實戰案例分析
1、商業項目改造中業態布局調整案例詳解
2、商業項目改造中動線調整、優化案例
上海世茂商場舊改動線調整案例
3、復雜動線設計與動線規劃的發展趨勢
結論:新零售時代,動線設計如何與時俱進?
在新零售時代,如何根據人群消費習慣的變化,設計出因地制宜又符合時代發展的商業動線設計。

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