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如何判斷商業地產項目的價值

2019-06-03 13:59 安普房產咨詢中心
如何判斷商業地產項目的價值?商業項目要成功開發,地塊要拿對!準確判斷項目所處的商圈性質,準確判斷地塊價值,拿對地塊,才是成功開發商業項目的開始。
 
如何判斷商業地產項目的價值第一部分:商業項目地塊價值低的案例解析
(一)商業項目地塊價值低的(不同城市等級與不同性質商圈)案例解析
從區位、交通、資源、服務人口、消費力水平、商家入駐意愿等方面進行解析。
1、地級市的新區商圈案例:(待補充)
2、縣級市的新區商圈案例:江蘇新沂項目案例解析
3、地級市的專業市場商圈案例:廣西南寧項目案例解析
 
(二)商業地產項目科學的開發流程
(1)國內外商業地產項目開發流程的比較
(2)適合國情的商業地產項目開發流程的建議
(3)商業地產開發建設應該把握的要點
第一:商業項目(城市綜合體)選地立項思考要點
第二:對商業項目(城市綜合體)選地立項開發的提示
第三:商業項目(城市綜合體)開發要解決四個問題
 
(三)商業項目地塊利用價值最大化的案例介紹
1、綜合體項目的定性決定它的開發量案例
2、項目地塊指標決定項目的產品組合案例
3、項目開發模式決定項目的產品配置案例
4、項目的開發模式/功能定位/客群定位/競爭格局決定建筑形態與風格案例
 
(四)影響商業地產項目價值的六大因素
 
第二部分:如何判斷商業地產項目的價值
(一)商業地產項目價值判斷的內容與方法
第一:商業地產項目的四大價值判斷內容
第二:商業地產項目的八種價值判斷方法
 
(二)商業地產項目價值判斷的依據
第一:判斷項目地理位置的區位價值(含六個等級的城市標準)
1、了解項目所在城市的等級
2、了解項目在區域城市中的位置
3、了解項目在城市規劃中的地位
4、了解項目所在城市的基本概況
 
第二:判斷項目內外商業交通的交通價值
 
1、了解項目地的宏觀交通條件
2、了解項目所在城市的交通規劃
3、了解項目所在地的微觀交通(地塊四至道路等級)
4、從項目地的人車流量的調查,判斷微觀交通價值(外部交通、內部交通、垂直交通)
 
第三:判斷項目的商業競爭環境所形成的商圈價值
1、了解城市商圈總體規劃
2、了解本項目與城市商圈關系
 
第四:判斷項目周邊可整合利用的資源價值
1、了解項目周邊住宅、常住人口輻射
2、了解項目周邊商圈的競爭態勢
3、了解項目周邊辦公樓物業
4、了解項目周邊酒店物業
5、了解項目周邊酒店公寓物業
6、了解項目周邊文體設施
7、了解項目周邊旅游景觀
 
(三)判斷商業地產項目價值的工具
1、看懂五張圖是判斷商業項目價值的基本功
2、搜集研究四份報告幫助讀懂理解城市地塊價值
 
(四)商業地產項目的價值判斷的案例解說
第一:如何判斷項目區位價值的案例解說
(不同等級城市不同性質商圈的十八個案例地塊價值解析)
1、省會城市各類商圈區位價值的案例解說
案例一:濟南祥泰英雄山路地塊項目
案例二:西安木塔寨綜合體項目
案例三:杭州城東新城項目
案例四:天津濱海新區塘沽天堿項目
案例五:南寧五象新區項目
案例六:福建融僑項目
案例七:天津寶龍濱海旅游區項目
案例八:西安空港新城項目
案例九:西安萬澤鴻基新城項目
 
2、地級城市各類商圈區位價值的案例解說
案例十:嘉興富安商業中心項目
案例十一:山東裕升置業日照項目
案例十二:北海綜合體項目
案例十三:無錫北塘項目
案例十四:許昌中天置業吳莊項目
案例十五:昆山城投康居商業項目
案例十六:廣東興寧項目
 
3、縣級城市各類商圈區位價值的案例解說
案例十七:曲阜醫院商業街項目
案例十八:鎮江大港開發區項目
 
第二:如何判斷項目交通價值的案例解說
1、省會城市區級商圈交通價值的案例解說
案例一:西安木塔寨項目
2、省會城市社區級商圈交通價值的案例解說
案例二:上海城開萬源城
3、地級市區級商圈交通價值的案例解說
案例三:無錫南禪寺穆桂英美食廣場
4、新市鎮區級商圈交通價值的案例解說
案例四:周浦萬達廣場
5、地級市專業市場商圈交通價值的案例解說
案例五:安徽池州站前商貿區項目
 
第三:如何判斷項目商圈價值的案例解說
1、省會城市副中心商圈的商圈價值案例解說
案例一:西安木塔寨項目
案例二:五角場九隆坊項目
案例三:哈爾濱三馬地區項目
 
2、省會城市專業市場商圈的商圈價值案例解說
案例四:廣西北海項目
 
第四:如何判斷項目資源價值的案例解說
1、省會城市區級商圈的交通價值案例解說
案例一:僑鴻蕪湖項目
2、省會城市社區商圈的交通價值案例解說
案例二:上海城開萬源城
3、省會城市旅游商圈的交通價值案例解說
案例三:唐島灣游艇會

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