當前位置:房地產培訓首頁 > 房地產培訓課程 > 房地產財稅財務房地產企業開發過程的財稅管理

房地產企業開發過程的財稅管理

2019-05-30 11:06 安普房產咨詢中心
房地產企業在新政下實行開源節流極為重要,如何通過加大財務管理力度有效降低房地產企業成本、化解風險,是房地產企業當務之急。房地產企業開發過程的財稅管理課程從項目設立、項目談判、購地、開發、銷售、清算、企業注銷各階段,提前注意組織架構設計、征地方式、開發過程中的稅務安排、銷售方式等主要環節的稅收問題,企業將既能有效地降低稅收成本,又能有效地規避稅收風險,科學納稅、安全納稅,實現企業的價值提升。
 
【課程大綱】
房地產企業開發過程的財稅管理第一部分  房地產開發企業會計成本核算特點與涉稅分析
一、房地產開發企業的行業特點
 
二、房地產開發企業的成本核算特點
1、房地產開發企業與工業企業、商貿企業及服務業相比成本核算有什么不同?
2、在房地產開發過程中成本核算需要注意哪幾個時點?
3、房地產企業成本核算對象如何設置?
 
三、房地產開發企業涉稅分析
1、房地產企業三大稅種:增值稅、土地增值稅、企業所得稅
2、其他稅種:契稅、土地使用稅、印花稅、房產稅等。
 
四、會計成本核算的彈性與納稅成本核算的剛性
1、房地產企業會計成本核算遵循的準則和制度有哪些?
2、房地產企業納稅成本核算遵循哪些法規?
 
房地產企業開發過程的財稅管理第二部分 土地取得環節成本核算中的稅收籌劃技巧
一、土地取得及開發過程中的成本核算
1、土地是按照地塊核算還是按照項目核算?
2、土地使用稅是計入土地成本還是管理費用?
3、收到的政府補助是計入營業外收入還是沖減土地成本?
 
二、成本核算中的稅收要求
1、拆遷補償過程中哪些支出需要交納契稅?
2、不同核算方式下對稅收的影響。
3、接受投資取得的土地如何確定會計成本和計稅成本?
 
房地產企業開發過程的財稅管理第三部分  開發環節成本核算
一、開發房屋的種類及其核算對象和成本項目
1、開發房屋的成本核算種類及其核算對象和成本項目
2、房屋開發成本的核算
3、開發成本、預付賬款、應付賬款如何運用使往來核算、成本核算更清晰? 更有助于企業內部管理的需要?
4、甲供材如何進行核算使成本核算和結轉更清晰?
5、裝修費的成本核算。
 
二、成本核算中的稅收要求
1、開發成本不同的核算方法對涉稅的影響。
2、開發間接費核算中的稅收處理。
3、融資費用和利息支出怎樣核算?
 
房地產企業開發過程的財稅管理第四部分  項目完工和銷售環節成本核算
一、項目完工的條件和企業所得稅的核算
 
二、已完工項目的成本結轉
1、土地成本在開發項目中的分配。
2、已完工項目建安成本的結轉。
3、開發間接費在開發項目中的分配。
4、配套設施在開發項目的分配。
5、基礎設施在開發項目中的分配。
 
房地產企業開發過程的財稅管理第五部分  土地增值稅清算環節
1、土地增值稅概念
2、土地增值稅的稅率
3、應稅收入的確定
4、扣除項目的確定
5、清算時間、清算主體確定
6、如何理解分批清算、預征土增稅
7、土地增值稅的稅務籌劃
 
房地產企業開發過程的財稅管理第六部分、企業稅務風險管理專題
1、企業稅務風險分析
2、企業稅務風險與稅務稽查風險
3、稅務機關如何選擇稅務稽查對象
4、稅務機關如何實施稅務稽查
5、稅務稽查的重點內容
6、企業經營決策中的稅務風險控制
7、企業稅務籌劃與風險控制的平衡
8、稅務稽查的新動態

你可能感興趣的課程:


???????本文標簽:
安普房產咨詢中心房地產培訓課程介紹
15827610297

服務時間:24小時免費咨詢

點擊這里給我發消息

客戶服務熱線

15827610297

在線客服
幸运赛车开奖走势图