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房地產非財務人員財稅管理

2019-05-20 09:19 安普房產咨詢中心
房地產非財務人員財稅管理課程背景】
改革大勢,勢如破竹,一系列全新財稅體制改革層出不迭,降稅率嚴征管戰線已全面拉開,對各行業的沖擊前所未有,寬松的征管環境日漸收緊,風險防范是企業的“體質”,房地產公司高管大都是建筑或工程管理專業出身,通常對財務知之不多或一知半解。
 
所以,當有機會全面掌控一個地產公司或一個地產項目時,往往會左右摯肘,原因正是因為缺少財務知識,不能從財稅的角度加以綜合論證,而導致結果出現偏差甚至偏差很大,一個企業的終極目標是盈利;提升決策能力、規劃、設計、營銷能力、團隊合作能力的最終目的都是為了盈利。
 
是否能盈利以及盈利的多少是衡量一個企業管理水平的唯一標準。而在我們盈利路上操盤手最缺的的能力可能是什么呢?財務的掌控能力。房地產非財務人員財稅管理課程對房地產項目操盤手應掌握的一些基本財務理念進行了深入淺出的講解,幫助您具備財務的基本知識和理念,更好地把控全局。
 
與同類財務管理培訓課程相比,本課程最大的特點是,以房地產實戰案例分析貫穿始終,通俗易懂,實用性強。學習與復制這些實用又具成效的策略與方法,你也能超速成功!
房地產非財務人員財稅管理課程現場
房地產非財務人員財稅管理課程收益】
1、通過學習房地產非財務人員財稅管理課程可以了解房地產上下游的主要稅種政策及計算方法;
2、了解房地產各環節需要繳納的稅收比例;
3、了解工程計價具體內容,掌握招投標的關鍵指標及簽訂技巧;
4、掌握合同的簽訂、成本的構成、銷售政策的制定與稅收的關系;
5、正確閱讀財務報表的各項數據,可以對數據進行有效分析;
6、掌握房地產各個階段所需要進行的各個財稅事項;
7、掌握各項稅收的征收方式,正確決策工程招投標涉稅事項,鎖定供應商;
8、針對上下游客戶的特點,通過對簡易計稅及一般計稅的工程計價做深度解析,可以有針對性選擇與上下游的合作模式,達到雙方利益最大化;
9、了解稅收征管法相關內容,了解各項法律程序,了解各項稅務稽查手段,做到靈活應對稅務稽查事項,合法保護自身合法權益;
11、掌握資金的循環過程,做好營運資金的管理及成本控制,掌握稅收繳納的節點,做好融資管理及稅收籌劃;
12、掌握房地產的稅收及利潤預測規則,做好項目盡調及項目投資的決策;
13、掌握財務及稅務盡調的把握要點,對擬收購項目進行有效評價,進行最優收購方式的選擇,防范財稅及法律風險;
 
【學員對象】
房地產企業非財人員及管理層等。
 
房地產非財務人員財稅管理課程大綱】
房地產非財務人員財稅管理課程第一章、房地產業主要稅收政策
1、房地差企業涉及的稅收基本知識
2、房地產企業各節點涉及的稅種及繳納比例
3、房地產老項目、新項目,簡易計稅、一般計稅、核定征收、查賬征收的概念講解
4、通過第三項分析,講解怎樣進行供應商的選擇和管理
5、詳細講解建筑業等下游企業的主要稅收政策,對工程計價涉稅進行分析,為招投標管理提供支持
6、詳細講解增值稅的繳納節點及涉及的相關風險,合理安排項目與項目之間預繳稅金的相互抵頂,進項和銷項的時間匹配,做到風險與效益有效結合;
7、結合自身及上游企業的征收方式,進行企業所得稅的計算過程進行分析及進行節點稅收籌劃,掌握合法節稅的技巧;
8、成本票據對各項稅種的影響一樣嗎?有什么區別和聯系,什么情況下可以用收據(白條)入賬,什么情況下必須用發票入賬?
9、什么是原始憑證分割單,什么情況下可以用分割單入賬?施工現場的水電費應當如何處理?發票開具與經營范圍不一致可以嗎?
10、根據當地稅收環境及稅收政策進行土地增值稅的計算和籌劃,分析各項成本及業態構成對土地增值稅的影響,選定合理的成本分攤及其他稅收安排降低企業稅負
11、對稅務稽查的主要方法結合案例進行詳細講解,對退稅、追征、補稅、滯納金、罰款的時間和金額進行分類,爭取最大限度保全利益;
12、對稅收征管法涉及的內容有針對性講解,分析相關法律程序對對稅務爭議事項的影響,
 
房地產非財務人員財稅管理課程第二章、財務報表數據分析
1、如何看懂報表烈士的項目?詳細講解財務報表列示的項目概念及表達的含義;
2、根據項目規劃,分清哪些內容應進行項目核算,哪些內容應進行公司核算,應進行怎樣的分攤列示?
3、如何與風險投資打交道?如何找到風險投資商?與風險投資商打交道的竅訣 ,商業計劃書的制作精髓是什么?根據自身財務狀態及相關數據做出適合自己的抉擇;
4、如何用財稅數據結合預算及銷售部門進行計算房地產的利潤預測,進行資金的節點分析,為項目融資比例及融資時間提供參考
5、對財務數據的來源進行分析,便于高管們掌握信息來源的可靠性,及時做出協調和修正
6、項目利潤測算與公司利潤的關系是什么?應怎樣對各項目進行單獨測算。應怎樣進行統籌安排資金?
 
房地產非財務人員財稅管理課程第三章、全流程財稅實務操作
1、不同計稅方法下工程計價規則是怎樣規定的?一般計稅工程造價是否一定要高于簡易計稅工程造價?
2、合同管理有哪些涉稅要點和涉稅條款,怎樣做到合同簽訂前鎖定價格和風險?
3、預收款的稅會處理:發票開具、預繳稅款、會計處理之間有著怎樣不同?
4、工程進度款與納稅義務發生時間及發票開具時間的區別與聯系
5、不合規憑證都包括哪些?異常憑證可以作為所得稅稅前扣除憑證嗎?
6、當年發生的費用,最晚應在什么時候取得稅前扣除憑證?未按時取得稅前扣除憑證會有什么風險?
7、苗木花卉等綠化工程材料的進項稅額抵扣,取得10%專票、3%專票、免稅普票對項目利潤都產生了怎樣的影響?應怎樣進行供應商的選擇?
8、臨時設施如何進行處理,自建、外購或者租入分別有哪些涉稅注意事項,完工后拆除對各項稅收產生了怎樣的影響?
9、購物卡和購油卡應如何進行處理,怎樣與財務進行銜接?
10、向銀行、企業、個人借款的利息,增值稅、企業所得稅、個人所得稅應當如何處理?民間借貸利率最高可為多少?
11、因對方注銷、撤銷、被吊銷等特殊原因,無法補開換開發票或其他外部憑證的,應如何進行處理?
12、總包商、分包商、供應商不給開票怎么處理?合同約定不開發票不付款是否有效?到底是先開發票還是先付款?
13、什么是三流合一?營改增前后發生了哪些變化?面臨的風險有什么不一樣?應分別怎樣應對?
14、公司—項目、總公司—分公司、母公司—子公司等不同模式下,涉及哪些稅種,應如何操作?獨立核算的分公司和非獨立核算的分公司有什么區別?

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