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房地產項目預結算及成本管理

2019-07-15 13:27 安普房產咨詢中心
【房地產項目預結算及成本管理課程大綱】
 
房地產項目預結算及成本管理第一講:工程預算的定義
1、廣義的預算:建設項目的全部花費
2、狹義的預算:建安工程承包價格
 
第二講:工程造價的內容
1、建設項目成本構成及占比
2、建設項目全過程預算目的、條件、作用
3、建設項目總投資構成
案例分享:建設項目各階段工程預算案例
4、建筑安裝工程費用組成
a.定額模式
b.清單模式
 
房地產項目預結算及成本管理第三講:工程預算的計價特點
1、單件性計價
2、多次性計價
3、組合性計價
 
第四講:建安工程估價方法
1、施工圖預算法和工程量清單法
2、工料單價和綜合單價法
 
房地產項目預結算及成本管理第五講:定額
1、定額的定義
2、定額水平概念
3、定額種類
4、預算定額編制
5、基礎單價
6、預算單價
 
第六講:建設工程費用實務組成
1、概述說明
2、費用項目劃分
3、工程類別劃分
4、費用計算規則計算標準
5、工程預算計算程序
 
第七講:工程施工圖預算
1、概念與準備工作
2、主要工作與定稿階段
案例分享:工程量計算
案例分享:工程量清單
 
房地產項目預結算及成本管理第八講:工程量清單計價規范
 
第九講:預算經典案例分享
1、建筑工程預算
2、砌筑預算
3、混凝土預算
4、門窗預算
 
第十講:結算
1、結算條件
2、結算規范要求
3、結算復核
 
第十一講:龍湖成本管理體系
1、龍湖成本管理管控體系
2、龍湖成本管理制度
3、龍湖項目部職能及成本責任
 
房地產項目預結算及成本管理第十二講:龍湖成本管理
1、項目目標成本測算和分解
2、土地投資論證階段成本測算
案例:土地投資成本測算
3、項目啟動階段成本測算
案例:項目啟動會
4、設計階段成本分解
案例:方案設計階段成本測算
5、設計階段的限額指標與成本優化
案例:各設計階段限額指標建議
5、工程實施階段成本控制
參考文件:月動態成本狀況表
6、工程竣工階段成本管理

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